Ressources · Sud Ouest Diagnostics
Guides du diagnostic immobilier
Des guides complets et à jour, rédigés à partir de notre pratique quotidienne du bâti périgourdin : réglementation, obligations, déroulé des interventions et points de vigilance concrets pour vendre, louer ou rénover en toute sécurité.
Guide complet du DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu, depuis sa réforme de juillet 2021, l'un des documents les plus stratégiques de toute transaction immobilière. Il ne se contente plus d'informer : il est opposable, il conditionne la possibilité de louer un logement et il influence directement le prix de vente. Ce guide explique en détail comment le DPE est calculé, ce que signifient réellement les étiquettes A à G, quelles sont les échéances réglementaires à anticiper et comment améliorer concrètement la classe énergétique d'un bien, en particulier dans le bâti ancien du Périgord.
Guide complet de l'amiante en diagnostic immobilier
L'amiante reste l'un des enjeux sanitaires majeurs du bâti français : plusieurs millions de bâtiments construits avant 1997 sont potentiellement concernés. Selon que l'on vende un logement, que l'on gère une copropriété ou que l'on lance un chantier, l'obligation n'est pas la même et le repérage attendu n'a ni le même périmètre ni la même profondeur. Ce guide clarifie les différents repérages amiante, leur cadre légal et leurs conséquences pratiques, notamment pour les maîtres d'ouvrage et les entreprises intervenant en Dordogne.
Guide complet du diagnostic termites en Dordogne
La Dordogne fait partie des départements classés en zone à risque termites par arrêté préfectoral. Concrètement, l'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour vendre un bien immobilier sur l'ensemble du département. Ce guide explique ce que le diagnostiqueur recherche, comment se manifeste une infestation, ce qu'il faut faire en cas de découverte, et pourquoi le sujet est particulièrement sensible dans le bâti ancien périgourdin.
Guide complet de l'audit énergétique réglementaire
Obligatoire depuis avril 2023 pour la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F et G, puis étendu à la classe E depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique réglementaire va bien plus loin qu'un DPE. Il ne se contente pas de constater : il trace un chemin de rénovation chiffré, en plusieurs étapes, vers une classe cible. Ce guide explique qui est concerné, ce que contient l'audit, comment l'exploiter à la vente et comment il s'articule avec les aides financières.
Guide complet des diagnostics pour vendre un bien immobilier
Vendre un bien immobilier implique de constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet, annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Sa composition dépend du type de bien, de son année de construction, de sa localisation et de ses équipements. Ce guide détaille chaque diagnostic, sa durée de validité, le calendrier optimal de réalisation et les erreurs qui retardent le plus souvent les compromis en Dordogne.
Guide complet des diagnostics pour louer un logement
Louer un logement suppose de constituer un dossier de diagnostic technique conforme, annexé au bail dès sa signature. Le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques a profondément changé la donne depuis 2025 : un bailleur qui ne suit pas l'évolution de l'étiquette de son logement risque de ne plus pouvoir le remettre en location. Ce guide fait le point sur les documents exigés, leur validité et les échéances à anticiper.
Guide complet des diagnostics en copropriété
La copropriété concentre des obligations spécifiques, souvent mal identifiées par les conseils syndicaux : dossier technique amiante permanent, diagnostic technique global, DPE collectif, plan pluriannuel de travaux. Ces documents ne relèvent pas d'une simple formalité : ils conditionnent la sécurité des intervenants, l'information des acquéreurs et la capacité de la copropriété à programmer sereinement ses travaux. Ce guide fait le point sur chaque obligation et sur la responsabilité du syndic.
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