Sud Ouest Diagnostics
Appeler

Guide pratique · Sud Ouest Diagnostics

Guide complet de l'audit énergétique réglementaire

Obligatoire depuis avril 2023 pour la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F et G, puis étendu à la classe E depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique réglementaire va bien plus loin qu'un DPE. Il ne se contente pas de constater : il trace un chemin de rénovation chiffré, en plusieurs étapes, vers une classe cible. Ce guide explique qui est concerné, ce que contient l'audit, comment l'exploiter à la vente et comment il s'articule avec les aides financières.

10 min de lecture Vendeurs de maisons classées E, F ou G, notaires, agences

Contenu technique vérifié par Jérémy Garcia, diagnostiqueur immobilier certifié · Mis à jour le

Demander un devis gratuit 06 33 60 11 06

Réponse rapide

L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis avril 2023, classé E depuis janvier 2025, et le sera pour la classe D à partir de 2034. Il va plus loin que le DPE : il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre au minimum la classe C ou B, et il est valable 5 ans. Il doit être remis au futur acquéreur dès la première visite du bien.

Contenu technique vérifié par Jérémy Garcia, diagnostiqueur immobilier certifié · Mis à jour le

L'essentiel à retenir

  • L'audit énergétique est obligatoire à la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G.
  • Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, et non au moment de la signature.
  • Il propose au minimum deux scénarios de travaux, dont un permettant d'atteindre au moins la classe B.
  • Sa durée de validité est de 5 ans.
  • Il ne remplace pas le DPE : les deux documents sont exigés.

01

Qui est concerné et quand

L'audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles d'habitation en monopropriété (un seul propriétaire pour l'ensemble du bâtiment). Les logements en copropriété ne sont pas visés par cette obligation.

Le calendrier a été progressif : d'abord les classes F et G depuis le 1er avril 2023, puis les logements classés E. À terme, les logements classés D sont également visés par le calendrier prévu par la loi Climat et Résilience.

Point souvent négligé : l'audit doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite du bien, ce qui suppose de l'avoir réalisé avant la mise en vente, et non au dernier moment.

02

Contenu réglementaire de l'audit

L'audit énergétique doit proposer au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une performance cible, avec au moins un scénario conduisant à la classe B (ou, pour les bâtiments les plus contraints, à la meilleure classe atteignable). Le premier scénario peut être réalisé par étapes, le second en une seule fois.

Chaque scénario détaille les lots de travaux, l'ordre recommandé, une estimation du coût, les économies d'énergie attendues, le gain de classe et les principales aides mobilisables.

  • État des lieux détaillé du bâti et des équipements
  • Deux parcours de travaux minimum, dont un vers la classe B
  • Estimation des coûts et des économies d'énergie par étape
  • Aides mobilisables : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, aides locales
  • Recommandations sur la ventilation et la qualité de l'air après travaux

Un vrai outil de négociation

Un audit clair transforme une passoire thermique en projet lisible : l'acquéreur sait ce qu'il achète, ce que coûteront les travaux et ce qu'il peut récupérer en aides. C'est souvent ce qui évite une décote brutale.

03

Audit énergétique ou DPE : quelle différence

Le DPE est un état des lieux normalisé qui aboutit à une étiquette et à des recommandations générales. L'audit énergétique est une étude d'ingénierie : il modélise le bâtiment, hiérarchise les travaux et chiffre un parcours de rénovation.

Les deux documents restent obligatoires et complémentaires : le DPE est valable 10 ans, l'audit 5 ans. Un audit ne peut jamais se substituer au DPE dans le dossier de vente.

04

Rénovation énergétique du bâti ancien en Dordogne

Les maisons anciennes du Périgord, en pierre calcaire et à murs épais, demandent une approche particulière : les solutions standardisées issues du bâti récent y sont souvent inadaptées, voire nuisibles. Une isolation intérieure étanche mal conçue peut piéger l'humidité dans la maçonnerie.

Un audit bien conduit tient compte de ces contraintes : matériaux perspirants, traitement des ponts thermiques en pied de mur, ventilation adaptée, préservation des menuiseries patrimoniales lorsque cela est pertinent. C'est un point d'attention constant sur les biens de caractère du département.

Questions fréquentes

Vos questions sur ce sujet

Quels biens doivent faire l'objet d'un audit énergétique ?
Les maisons individuelles et immeubles d'habitation en monopropriété classés E, F ou G mis en vente. Les logements en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
À quel moment l'audit doit-il être remis ?
Dès la première visite du bien par un acquéreur potentiel, ce qui implique de l'avoir réalisé avant la mise en vente.
Quelle est la durée de validité d'un audit énergétique ?
Cinq ans, contre dix ans pour le DPE.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non. Les deux documents sont obligatoires et complémentaires : le DPE établit l'étiquette, l'audit propose un parcours de rénovation chiffré.
Les travaux proposés dans l'audit sont-ils obligatoires ?
Non. L'audit est un document d'information : l'acquéreur reste libre de réaliser ou non les travaux, sous réserve des contraintes locatives applicables au logement.

Sources officielles

Contenu informatif dont le contenu technique a été vérifié par Jérémy Garcia, diagnostiqueur immobilier certifié. Il ne remplace pas l'examen de votre situation : la réglementation évolue, référez-vous aux textes officiels ci-dessus et demandez un avis au cas par cas.

Une question sur votre situation ?

Jérémy Garcia vous répond directement et vous indique précisément les diagnostics nécessaires à votre projet, en Dordogne et sur le grand Sud-Ouest.

Demander un devis gratuit 06 33 60 11 06
AppelerWhatsAppDevis gratuit