Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre en Dordogne ?

Au minimum le DPE, l'ERP et le diagnostic termites, auxquels s'ajoutent selon le bien l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), l'audit énergétique (maisons et monopropriétés classées E, F ou G), l'assainissement non collectif et le mesurage Carrez en copropriété.

Quand faut-il faire réaliser les diagnostics ?

Avant la mise en vente pour le DPE et l'audit énergétique, qui alimentent l'annonce et les visites. L'ERP et les termites, valables 6 mois, se réalisent au plus près du compromis.

Que se passe-t-il si un diagnostic manque au compromis ?

Le notaire ne peut pas régulariser l'acte, et le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. La signature est généralement reportée.

Peut-on faire réaliser tous les diagnostics en une seule visite ?

Oui, c'est la pratique recommandée : un diagnostiqueur certifié sur l'ensemble des domaines réalise le DDT complet en une intervention et remet un rapport unique.

Les dépendances doivent-elles être diagnostiquées ?

Oui lorsqu'elles sont vendues avec le bien et qu'elles entrent dans le champ des diagnostics concernés. Il faut donc les signaler lors de la demande de devis, avec leur surface.

Guide pratique · Sud Ouest Diagnostics

Guide complet des diagnostics pour vendre un bien immobilier

Vendre un bien immobilier implique de constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet, annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique. Sa composition dépend du type de bien, de son année de construction, de sa localisation et de ses équipements. Ce guide détaille chaque diagnostic, sa durée de validité, le calendrier optimal de réalisation et les erreurs qui retardent le plus souvent les compromis en Dordogne.

12 min de lecture Vendeurs particuliers, agences immobilières, notaires

Contenu technique vérifié par Jérémy Garcia, diagnostiqueur immobilier certifié · Mis à jour le 25 septembre 2026

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Réponse rapide

Pour vendre un logement en France, le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse ou à l'acte de vente. Il comprend selon le bien : DPE, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, ERP, mesurage Loi Carrez et, pour les maisons et monopropriétés classées E, F ou G, l'audit énergétique, à remettre dès la première visite. Chaque diagnostic a sa propre durée de validité, du DPE (10 ans) au termites (6 mois).

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L'essentiel à retenir

Le DDT doit être annexé à la promesse de vente : anticiper évite tout report de signature.
La composition dépend de l'année de construction, du type de bien et de la zone géographique.
L'ERP et le diagnostic termites ont des validités courtes (6 mois) : ils se réalisent en dernier.
L'absence d'un diagnostic obligatoire empêche le vendeur de s'exonérer de la garantie des vices cachés.
En Dordogne, le diagnostic termites est systématiquement exigé.

Composition du DDT à la vente

Le DDT réunit, selon le bien, l'ensemble des diagnostics réglementaires. Tous ne s'appliquent pas à toutes les ventes : c'est la combinaison année de construction / type de bien / équipements / zone qui détermine la liste exacte.

DPE : tous les logements — validité 10 ans
ERP (état des risques et pollutions) : selon la commune — validité 6 mois
Amiante : bâtiments dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 — illimité si négatif
Plomb (CREP) : logements construits avant 1949 — 1 an si positif, illimité si négatif
Termites : zones déclarées par arrêté, dont toute la Dordogne — validité 6 mois
Gaz et électricité : installations de plus de 15 ans — validité 3 ans
Audit énergétique : maisons individuelles et monopropriétés classées E, F ou G — validité 5 ans, remis dès la première visite
Assainissement non collectif : biens non raccordés au réseau — validité 3 ans
Mesurage Carrez : lots de copropriété — illimité sauf modification du lot

Le calendrier optimal de réalisation

L'ordre dans lequel on réalise les diagnostics compte, car les validités sont très inégales. La bonne pratique consiste à réaliser en premier ceux dont la validité est longue et qui alimentent l'annonce, puis en dernier ceux qui expirent vite.

Le DPE et l'audit énergétique doivent être réalisés avant la mise en ligne de l'annonce : l'étiquette est obligatoire dans l'annonce, et l'audit doit être remis dès la première visite.

L'ERP et le diagnostic termites, valables 6 mois, se réalisent au plus près du compromis afin d'éviter un renouvellement avant la signature définitive.

Le bon réflexe

Faire réaliser l'ensemble des diagnostics en une seule visite, avant la mise en vente, sauf pour l'ERP et les termites si la vente s'annonce longue. Une intervention unique limite les allers-retours et sécurise le calendrier notarial.

Les erreurs qui font capoter ou retarder une vente

La plupart des blocages constatés en agence ou chez le notaire proviennent d'un DDT incomplet ou périmé, découvert au dernier moment.

Attendre le compromis pour lancer les diagnostics : le calendrier se tend inutilement
Réutiliser un DPE réalisé avant juillet 2021, désormais invalide
Oublier le diagnostic termites, obligatoire partout en Dordogne
Oublier l'audit énergétique pour une maison classée E, F ou G
Ne pas déclarer les dépendances, garages ou extensions à diagnostiquer
Laisser des locaux inaccessibles le jour de la visite : les zones non visitées sont mentionnées comme telles au rapport

Ce que vous risquez sans DDT complet

Le DDT protège le vendeur : c'est parce qu'il informe l'acquéreur qu'il peut s'exonérer de la garantie des vices cachés sur les points couverts. À l'inverse, l'absence d'un diagnostic obligatoire ou un diagnostic erroné rouvre cette responsabilité.

Le notaire vérifie systématiquement la présence et la validité des pièces : un dossier incomplet reporte la signature. Confier l'ensemble à un diagnostiqueur certifié et assuré, qui remet un rapport unique et lisible, reste la façon la plus simple de sécuriser l'opération.

Questions fréquentes

Vos questions sur ce sujet

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre en Dordogne ?: Au minimum le DPE, l'ERP et le diagnostic termites, auxquels s'ajoutent selon le bien l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), le gaz et l'électricité (installations de plus de 15 ans), l'audit énergétique (maisons et monopropriétés classées E, F ou G), l'assainissement non collectif et le mesurage Carrez en copropriété.
Quand faut-il faire réaliser les diagnostics ?: Avant la mise en vente pour le DPE et l'audit énergétique, qui alimentent l'annonce et les visites. L'ERP et les termites, valables 6 mois, se réalisent au plus près du compromis.
Que se passe-t-il si un diagnostic manque au compromis ?: Le notaire ne peut pas régulariser l'acte, et le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur le point concerné. La signature est généralement reportée.
Peut-on faire réaliser tous les diagnostics en une seule visite ?: Oui, c'est la pratique recommandée : un diagnostiqueur certifié sur l'ensemble des domaines réalise le DDT complet en une intervention et remet un rapport unique.
Les dépendances doivent-elles être diagnostiquées ?: Oui lorsqu'elles sont vendues avec le bien et qu'elles entrent dans le champ des diagnostics concernés. Il faut donc les signaler lors de la demande de devis, avec leur surface.

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Sources officielles

Contenu informatif dont le contenu technique a été vérifié par Jérémy Garcia, diagnostiqueur immobilier certifié. Il ne remplace pas l'examen de votre situation : la réglementation évolue, référez-vous aux textes officiels ci-dessus et demandez un avis au cas par cas.

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