DTG : diagnostic technique global de copropriété
Le diagnostic technique global dresse l'état de santé complet d'une copropriété : structure, clos et couvert, équipements communs, situation au regard des obligations réglementaires et estimation des travaux à engager sur les dix prochaines années.
Réponse rapide — DTG copropriété
Le DTG est une analyse globale de l'immeuble réalisée par un professionnel qualifié. Il est obligatoire pour les copropriétés de plus de dix ans mises en copropriété, pour les immeubles faisant l'objet d'une procédure d'insalubrité, et peut être voté à tout moment par l'assemblée générale. Il aboutit à un état des lieux du bâti et à une évaluation chiffrée des travaux nécessaires.
Source : Sud Ouest Diagnostics, diagnostiqueur certifié en Dordogne.
Pourquoi un DTG dans les copropriétés du Sud-Ouest
Le parc de copropriétés de Périgueux, Bergerac ou Bordeaux mêle immeubles de centre ancien, résidences des années 1960-1980 et petits collectifs récents. Les premiers cumulent des problématiques de structure, d'humidité et de réseaux vétustes ; les seconds concentrent les enjeux de façades, de menuiseries et d'isolation d'origine. Le DTG permet au syndic et au conseil syndical de sortir de la gestion au coup par coup pour hiérarchiser les interventions et éviter que des désordres différés ne deviennent des urgences coûteuses.
Ce que contient le diagnostic technique global
Analyse de l'état apparent des parties communes
Structure, façades, toiture, planchers, escaliers, réseaux communs et équipements collectifs sont inspectés et leur état consigné.
Situation réglementaire de l'immeuble
Recensement des obligations applicables à la copropriété : sécurité, ascenseurs, électricité des communs, amiante, accessibilité.
Analyse des améliorations possibles
Identification des travaux de remise en état et des améliorations de gestion technique, notamment sur les consommations.
Évaluation sommaire des coûts sur dix ans
Chiffrage indicatif des travaux à programmer, base de discussion en assemblée générale et point de départ du plan pluriannuel.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Il l'est pour la mise en copropriété d'un immeuble de plus de dix ans et lorsque l'immeuble fait l'objet d'une procédure pour insalubrité. Dans les autres cas, l'assemblée générale se prononce sur sa réalisation : de nombreuses copropriétés le votent volontairement pour préparer un programme de travaux cohérent.
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Un DTG à faire voter en assemblée générale ?
Transmettez-nous la taille de l'immeuble, son année de construction et les documents dont dispose le syndic : vous recevez un devis détaillé, utilisable tel quel pour la résolution d'assemblée générale.