Diagnostics obligatoires pour vendre une maison
Vous vendez votre maison ? Voici tous les diagnostics immobiliers à réaliser pour constituer le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à annexer au compromis de vente.
Définition
Le DDT regroupe l'ensemble des diagnostics obligatoires à fournir à l'acquéreur. Il garantit la transparence sur l'état du bien et protège le vendeur contre tout recours pour vice caché.
Quand est-ce obligatoire ?
Le DDT est obligatoire pour toute vente de maison ou d'appartement. L'absence d'un diagnostic peut entraîner l'annulation de la vente, une réduction du prix ou la prise en charge des travaux par le vendeur.
Pour qui ?
- Propriétaires vendeurs particuliers
- Indivisions et successions
- SCI familiales
- Marchands de biens
Validité
Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : DPE 10 ans, amiante illimitée si négatif (réalisé après 2013), plomb 1 an si positif / illimitée si négatif, électricité et gaz 3 ans, termites 6 mois, ERP 6 mois.
Délais
Sud Ouest Diagnostics intervient selon planning et la zone ; le délai est confirmé à la prise de rendez-vous. Rapport complet remis après la visite après intervention.
Déroulement de l'intervention
- 1Prise de rendez-vous et envoi du devis gratuit
- 2Intervention sur site (1h à 4h selon la surface)
- 3Analyse en laboratoire si prélèvements nécessaires
- 4Remise du rapport complet après la visite
Risques en cas d'absence
Sans DDT complet : annulation possible de la vente, réduction du prix demandée par l'acheteur, ou condamnation à des travaux pour vices cachés. Le notaire refusera de signer l'acte authentique sans les diagnostics requis.